El mercado del alquiler va a dejar de ser ese gran desconocido. Por lo menos, comenzará a haber estadísticas oficiales de precios, y no solo datos de empresas como Idealista o Fotocasa. Así lo anunció este lunes el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, en la presentación del Boletín sobre alquiler del Observatorio de la Vivienda y el Suelo. “Vamos a crear un grupo específico para dar información desde el Ministerio sobre el alquiler”, dijo De la Serna, en un intento de hacer frente al boom del sector. Algo similar a lo que ya se hace con la venta de vivienda. El mercado del alquiler siempre ha estado penalizado por la preferencia en España de comprar vivienda. El año 2016 se cerró con el 22,2% de la población en alquiler, lejos del 30,7% de la media europea, según Eurostat. Algo que se siente en la falta de datos oficiales frente al de la venta de vivienda, que cuenta con estadísticas del Ministerio de Fomento, del Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Consejo General del Notariado, entre otras. Por eso el Gobierno ha creado un nuevo equipo de trabajo para ofrecer información del sector desde el Ministerio de Fomento. “El grupo de trabajo estará dentro de la Dirección General de Vivienda (que depende de Fomento) y dará información sobre el alquiler de nuestros estudios y datos del mercado”, explicó este lunes el titular de Fomento, Íñigo de la Serna. A pesar del anuncio, todavía se desconoce la periodicidad que tendrán sus boletines y las estadísticas que realizará. “La idea es trabajar con encuestas, trabajo de campo y prospecciones, todo con información propia y también de otras fuentes oficiales, así como del sector privado”, explican desde el Ministerio. Aumento de precios Esta decisión llega en pleno auge de los precios del alquiler, con un aumento del 13,5% en los dos últimos años, según los datos del tercer trimestre. Pese a ello, la media en España sigue por debajo del valor que se alcanzó en 2007, en concreto un 17,2% menos, según Fomento. Una tendencia alcista que se registra a diferentes velocidades en función de los territorios. Esto hace que aunque la media esté por debajo del nivel marcado en 2007, ya haya dos comunidades autónomas por encima de los precios que registraron antes de la crisis. En concreto, Baleares (+1,4%) y Cataluña (+1,3%). “En esas dos autonomías sí estamos en máximos históricos. Al menos por encima de antes de la crisis, que entendemos que fue cuando hubo un precio mayor”, aseguró De la Serna. A estas, si el mercado sigue evolucionando al alza, pronto se unirá la Comunidad de Madrid, que ya está en precios solo un 0,9% más bajo.

La sentencia señala que la atribución de todo gasto «pensable, previo, presente y futuro al prestatario genera un evidente desequilibrio que debe conducir a la nulidad de la cláusula» El Juzgado de Instancia 11 de Murcia, especializado en condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantía real inmobiliaria cuyo prestario sea persona física, notificó este miércoles su primera resolución, estimando la demanda interpuesta contra la Caja Rural Central y declarando nula la cláusula reguladora de los gastos del préstamo hipotecario suscrito por una pareja en 2015. La resolución condena a la entidad financiera a abonar a los actores la cantidad 1.581,44 euros, al considerar por no puesta la citada claúsula porque "mediante la misma se atribuye al prestatario la totalidad, sin excepción, de los gastos que la operación de préstamo con hipoteca lleva consigo". En su fundamentación, la sentencia aclara que en estos gastos se comprenden no sólo los previos a la constitución de la garantía hipotecaria (gastos de tasación del inmueble) y los generados como consecuencia del otorgamiento de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad (notaría, registro y gestoría) sino también todo eventual gasto futuro, incluidos los generados por la cancelación. "Por la omnicomprensividad en la atribución de todo tipo de gasto pensable, previo, presente y futuro, al prestatario, se genera un evidente desequilibrio que debe conducir a la nulidad de la cláusula". Entiende la magistrada que el desequilibrio se produce en un doble aspecto: por tener que abonar el prestatario, íntegramente, este importe junto con todos los demás pese a la posibilidad, facilitada por las normas, de haber repartido equitativamente todos los gastos; y por no existir negociación en la determinación de la entidad que iba a realizar el servicio. Y en segundo lugar, añade tras examinar las distintas partidas de gastos contenidas en la cláusula, que se hace patente que "se atribuyen al prestatario-consumidor, una serie de importes que, conforme a la ley, no deben corresponder nunca al mismo". Este órgano, que había recibido del 1 de junio al 23 de octubre 2.139 demandas, comenzó a principios de octubre a celebrar las primeras vistas orales. El juzgado especializado está reforzado desde su puesta en marcha con una juez de apoyo a la magistrada titular. Y la Sala de Gobierno estudia elevar una propuesta de ampliación progresiva de la plantilla a tres jueces más, hasta alcanzar un total de 5, con los correlativos refuerzos en la oficina judicial.

Los promotores advierten de que el suelo edificable está en manos de los grupos inversores y reclaman agilidad a los ayuntamientos para evitar otra burbuja. Su presidente defiende la necesidad de disponer de terrenos a un precio acorde con las posibilidades de los compradores El sector inmobiliario empieza a recuperar el pulso y consigue un aumento del 30% en el primer semestre del año, según anunció ayer el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios (APIRM), José Hernández. En la presentación de la feria ´Reside 2017´, que se celebrará del 27 al 29 en el hotel NH de Murcia, Hernández alertó de que el suelo disponible en la zona norte de la ciudad de Murcia y en las pedanías está manos de grupos inversores que tratan de conseguir unos ingresos superiores a los que pueden cargarse sobre las viviendas, lo que puede dar lugar una nueva burbuja. Para evitar la escalada de precios, el máximo representante de los promotores exige a los ayuntamientos que habiliten suelo urbanizable para que pueda edificarse con unos costes asequibles. El presidente de APIRM explicó que esta previsión coincide con la del decano del Colegio de Arquitectos, Rafael Pardo, quien hace unos días también advirtió sobre la posible gestación de una nueva burbuja en el municipio de Murcia, como consecuencia de la escasez de viviendas de tres y cuatro dormitorios, que son las que demandan las familias murcianas. El presidente de APIRM reclama agilidad a los ayuntamientos para aprobar sus Planes Generales de Ordenación (PGGU) y tramitar los proyectos urbanísticos con el fin de sacar al mercado suelo edificable a un precio acorde con las posibilidades de los compradores. Añadió que también se están tropezando con la falta de suelo los proyectos turísticos en los municipios costeros. José Hernández pidió diligencia a los consistorios en la tramitación de las licencia de obra. Según sus cálculos, hay ayuntamientos como el de Cartagena que tardan 14 meses en aprobar una licencia, mientras que en Las Torres de Cotillas puede conseguirse en apenas dos meses. En Murcia este trámite puede tardar unos cuatro meses. A la Comunidad Autónoma le pidió que «ponga en marcha la Comisión de Política Territorial». El presidente de APIRM asegura que el sector inmobiliario está recobrando el pulso, como demuestra el hecho de que vuelvan a venderse viviendas sobre plano en edificios que están en proyecto o en obras, especialmente en la zona norte de Murcia, aunque estas ventas todavía no computan en las estadísticas. Destacó que entre enero y julio de este año se inició la construcción de 1.463 viviendas en la Región, un 28% más que en el mismo periodo de 2016. La cifra supera notablemente el crecimiento del 19,3% que ya se produjo en el primer trimestre del año. «Este significativo repunte se debe principalmente al buen comportamiento de la vivienda de obra nueva, que alcanzó las 764 unidades durante estos siete meses, un 37% más que en igual periodo del año anterior», según indicó José Hernández. En toda España el visado de viviendas en los siete primeros meses aumentó un 19% (67.093 casas en total). La vivienda de obra nueva experimentó un crecimiento del 24% (49.238 unidades en total). Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, la compraventa de viviendas aumentó un 14,7% en la Región durante el segundo trimestre del año, el mismo porcentaje que la media nacional, con 4.362 operaciones, según los datos recogidos en el informe ´Coyuntura del Sector Inmobiliario Región de Murcia´. El balance de este periodo evidencia la tendencia al alza de una actividad que hasta hace poco aún mostraba signos de la crisis por la que atravesó desde 2007, como muestra el hecho de que el número de viviendas terminadas aún sigue siendo escaso (408 unidades entre enero y julio). Este número aumentará en los próximos meses, cuando concluyan las obras de los edificios de viviendas iniciados, a la vez que las ventas siguen al alza. Las ventas se han incrementado en la Región principalmente en las viviendas de segunda mano, que experimentaron una subida del 18%, con 3.976 viviendas usadas comercializadas en total en el segundo trimestre.